MAISON T10 260M² - CASTRES

DESCRIPTION DU BIEN

MAISON BOURGEOISE T5 avec MAISON T3 à usage de local professionnel - Agestis vous propose, à proximité du centre-ville et avec un accès facile à la rocade, cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments distincts sur un terrain arboré, plat et clos de 1678 m². Idéal pour un projet résidentiel avec possibilité d'aménagement professionnel ou locatif. - Maison bourgeoise T5 indépendante - 260 m² hab environ: Cette maison de caractère, sur deux niveaux, offre de nombreuses pièces et un aménagement spacieux: Au premier étage : Un hall d'entrée principal dessert une cuisine aménagée qui donne accès à une terrasse, un salon, une salle à manger, un bureau (11 m² env), un toilette avec point d'eau et une chambre avec salle de bain privative. Au deuxième étage : Un grand hall distribue quatre chambres, dont une avec salle de bain privative. Vous trouverez également une salle d'eau avec toilette, ainsi qu'une pièce dressing avec placard (11 m² env). En rez-de-jardin : Cuisine d'été avec terrasse, lingerie, chaufferie, atelier et garage viennent compléter cet étage pratique et fonctionnel. La maison est équipée du chauffage et de la production d'eau chaude au gaz de ville et de menuiseries double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie. Combles isolés. - Maison T3 bis - 97 m² environ: Cette maison à usage professionnel actuellement, dispose d'une entrée indépendante et pourrait facilement être aménagée en espace de vie: En rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert une salle d'attente et un cabinet. À l'étage : Deux pièces de 14 m² env et 18 m² env, un bureau et un toilette avec point d'eau. Le chauffage est également assuré par gaz de ville, mais les menuiseries sont en simple vitrage. Les atouts de cette propriété : - Double garage non attenant de 37 m² environ avec portail électrique. - Accès goudronné et portail électrique pour plus de sécurité et de praticité. - Présence de deux puisards pour un drainage optimal. - Abris bois pour le stockage. - Toitures et chéneaux en bon état. Classe énergie : D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3500 € et 4800 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Prix de vente : 395 000 € (honoraires charge vendeur inclus). Ce bien est une opportunité rare pour ceux en quête d'un grand espace de vie avec des possibilités d'aménagement professionnel, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous directement au 06.37.18.45.64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette occasion de découvrir cet ensemble immobilier spacieux et polyvalent !. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 et 4 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.