Louer un appartement peut s’avérer plus compliqué qu’il n’y paraît. Outre la gestion inhérente au dossier, un point crucial réside dans l’évaluation du bien et du loyer qu’un propriétaire pourra espérer en tirer.
Outre sa localisation (quartier, résidence, dernier étage, etc.), son état (entièrement rénové ou immobilier neuf), sa surface (nombre de pièces), ses particularités (cuisine ouverte, pièce principale ou séjour lumineux, etc.), des facteurs tels que l’appartenance à une zone tendue peuvent influer sur les montants locatifs.
Les locations immobilières, appartements ou maisons, situées dans une zone tendue sont tenues de respecter le plafond de loyer imposé.
Une zone tendue est une zone géographique où la demande est supérieure à l’offre. Afin de minimiser la précarité financière des personnes en recherche de logement en location, les biens locatifs sont soumis à un encadrement des loyers.
Cette mesure ne concerne pas seulement le centre-ville des grandes agglomérations comme Toulouse, mais tout un pan du parc immobilier local incluant différents quartiers. Il ne suffit donc pas de considérer que le bien est un bel appartement de type 3 dans une résidence récente pour en déduire le montant du loyer envisageable.
Les ADIL (agences départementales d’information pour le logement) jouent le rôle d’informateur. Elles permettent d’obtenir des informations quant au montant maximum du loyer d’un bien immobilier.
Parfaitement au fait des obligations et des contraintes liées au secteur auquel appartient un bien immobilier, un agent immobilier vous permettra d’en tirer le meilleur bénéfice possible.
Des conseils tels que le remplacement d’une kitchenette par une petite cuisine équipée pourrait vous permettre de faire en sorte que votre investissement locatif se démarque des autres annonces de location. De même, étant au contact des personnes en demande, il saura vous soumettre des leviers intéressants à leurs yeux comme une location charges comprises par exemple.
Que votre appartement en location soit situé dans une petite résidence sécurisée ou dans un bel immeuble en copropriété, l’agent vous permettra de faire valoir tous ses petits avantages.
La location d’appartement demande un certain savoir-faire quant à la mise en valeur des appartements à louer… C’est un des avantages de faire appel aux services de professionnels du secteur immobilier : c’est notre métier !
Les frais d’agence englobent toutes ces prestations et vous assurent de ne pas louer un bien hors du cadre légal. Contactez-nous pour en savoir plus et bénéficier d’une estimation gratuite.
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