APPARTEMENT T3 63M² - MELUN

DESCRIPTION DU BIEN

MAGNOLIASB39 - MELUN/PREFECTURE (77), Également ville capitale de la Seine-Marne - Boulevard Aristide Briand. Idéalement située, entre ville et nature dans le quartier résidentiel de la Préfecture. À quelques minutes à pied du centre-ville. Quartier Patton, proche de la Gendarmerie. Située aux portes de la Capitale, connectée par le RER D et le Transilien R permettant de rejoindre le centre de Paris en 30 minutes. Grands axes routiers et réseau de transport efficaces. Au sein d'un environnement résidentiel bénéficiant de nombreux commerces, infrastructures scolaires et de loisirs. Bus et Commerces au pied de l'immeuble favorisant la qualité de vie au quotidien. Au sein d'une résidence de 105 logements répartis en plusieurs petits immeubles à l'architecture contemporaine. A louer APPARTEMENT T3 de 62.60m² en rez-de-jardin. Il se compose d'une entrée avec placard desservant un bel espace de 28.55m² intégrant une cuisine ouverte équipée et un séjour lumineux, le tout est prolongé sur une agréable terrasse de 10m² avec son jardin privatif d'environ 87m²; Coté nuit vous disposerez de deux chambres spacieuses avec placard de 12.25m² et 9.55m², d'une salle de bain avec emplacement pour un lave-linge et d'un wc séparé. Vous bénéficierez également d'un stationnement privé en sous-sol. Disponible le 22/05/2025. Soumis au dispositif Pinel. Loyer : 943.28€ CC (dont 65€/mois de provision sur charges). Charges soumises à régularisation annuelle comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes. Dépôt de garantie : 878.28€. Honoraires à la charge du locataire : 813.80€ (dont frais de V.D.B : 626€ + frais d'EDL : 187.80€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 375 et 508 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.