APPARTEMENT T2 44M² - MELUN

DESCRIPTION DU BIEN

MAGNOLIASC64 - MELUN/PREFECTURE (77), Également ville capitale de la Seine-Marne - Boulevard Aristide Briand. Idéalement située, entre ville et nature dans le quartier résidentiel de la Préfecture. À quelques minutes à pied du centre-ville. Quartier Patton, proche de la Gendarmerie. Située aux portes de la Capitale, connectée par le RER D et le Transilien R permettant de rejoindre le centre de Paris en 30 minutes. Grands axes routiers et réseau de transport efficaces. Au sein d'un environnement résidentiel bénéficiant de nombreux commerces, infrastructures scolaires et de loisirs. Bus et Commerces au pied de l'immeuble favorisant la qualité de vie au quotidien. Au sein d'une résidence de 105 logements répartis en plusieurs petits immeubles à l'architecture contemporaine. A louer ce récent 2 pièces de 44 m² bien situé au 2ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant un bel espace de 23.80 m² intégrant une cuisine ouverte équipée et un séjour lumineux, le tout est prolongé sur une agréable loggia de 8.40 m²; Coté nuit vous disposerez d'un dégagement avec placard, d'une chambre spacieuse avec placard et une salle d'eau avec wc avec emplacement pour accueillir votre lave-linge. Vous bénéficierez également d'un stationnement privé en sous-sol. Disponible au 21/02/2025. Soumis au dispositif Pinel. Loyer : 758.97€ CC (dont 50€/mois de provision sur charges). Charges soumises à régularisation annuelle comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes. Dépôt de garantie : 708.97€. Honoraires à la charge du locataire : 572€ dont 132€ de frais d'état des lieux et 440€ de frais de visite, dossier et bail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 345 et 466 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.