APPARTEMENT T2 51M² - CASTRES

DESCRIPTION DU BIEN

Charmant T2 en Rez-de-Chaussée avec Cour Privative et deux places de Parking - Idéal Première Acquisition ou Investissement ! - Agestis vous présente, à Castres, proche 8ème RPIMA et à 10 min à pied du centre ville, situé en rez de chaussée d'un immeuble, ce joli appartement de 51,12 m² (loi carrez) offre de belles perspectives. Entrée indépendante et agencement fonctionnel, il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée (plaque, hotte, four), avec accès direct à une cour privative d'environ 35 m² - un véritable atout pour profiter des beaux jours. Un salon de 23.38 m², une chambre, salle d'eau avec douche et simple vasque et toilette séparé. Les atouts: cour extérieure, deux places de parking et un cellier. Équipements: Double vitrage épais, volets roulants manuels et volets persiennes en PVC, convecteurs électriques et cumulus 100 L, fibre et interphone. Travaux à prévoir: Installation d'une VMC dans la salle d'eau pour un confort optimal, quelques anomalies électriques et rafraîchissements. CLASSE ENERGIE: E - GES: B (réalisé le 27/01/2025). Location possible jusqu'en 2034 sans obligation d'amélioration du DPE. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1290 € et 1780€. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2023. Copropriété: Nombre de lots principaux: 10. Syndic professionnel. Pas de procédure en cours. Charges annuelles: 491.35€ Toiture de l'immeuble refaite. Prix du bien: 85 500 € Honoraires à la charge vendeur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.37.18.45.64. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.