APPARTEMENT T4 85M² - VILLENEUVE TOLOSANE

DESCRIPTION DU BIEN

RCBF15- PROGRAMME NEUF - VILLENEUVE-TOLOSANE, Rue Saint-Aubin. Au cœur du nouvel écoquartier Las Fonsès, commune prisée de l'Ouest toulousain. Elle représente le compromis idéal entre la vie paisible et animation de Toulouse situé à seulement 20 minutes de la résidence. Elle bénéficie d'une gamme complète d'équipements : salle des fêtes, théâtre, médiathèque, gymnase, marché de plein-vent. 3 écoles maternelles, 3 écoles primaires, un lycée à proximité (lycée Henri Matisse à Cugnaux). L'écoquartier de Las Fonsès dispose d'une place animée de terrasses, cafés et restaurants cohabitant avec la zone de loisirs du Bois Vieux, un parc aménagé de plus de 3 hectares. A proximité immédiate de la place commerciale et du groupe scolaire, à 100 m du Carrefour Contact, à 500 m de l'arrêt de bus (bus n°47 reliant la station de métro Basso-Cambo et la gare TER de Portet-sur-Garonne, à 650 m du centre-ville et un accès immédiat à l'A64. Au sein d'une résidence de 72 logements dont 2 collectifs, villas et duplex. Nous vous proposons à la location ce beau DUPLEX mitoyen de type T4 de 84.60 m². Véritable compromis entre l'individuel et le collectif, le logement est traversant et bénéficie d'une entrée individualisée. Composé au rez-de-chaussée : un ensemble de 36.65 m² incluant une entrée avec séjour spacieux et sa cuisine ouverte aménagée, un cellier et un wc séparé. A l'étage : un dégagement distribuant 3 chambres avec placard, une salle de bain et un wc séparé. Vous bénéficierez de 2 jardins à l'avant et à l'arrière - d'un garage attenant et 1 place de parking privée ext. Pompe à chaleur/cumulus thermodynamique pour la production du chauffage + eau chaude. Logement aux normes RE2020 ET NF habitat HQE. Livraison au 17/12/2024. Location sur plan. Soumis PINEL. Loyer : 911€ CC dont 60€/mois de provision sur charges (dont eau froide) avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 851€ Honoraires à la charge du locataire : 846€ dont 253.80€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE ANCIENNE VERSION.