APPARTEMENT T2 43M² - TOULOUSE

DESCRIPTION DU BIEN

ARBORESENS B22 -TOULOUSE/ST-MARTIN-DU-TOUCH - Rue André Trucat - A louer ce beau T2 récent de 42.74m² au 2ème étage (sur 5 étages avec ascenseur). Composé d'une entrée desservant une salle d'eau aménagée et WC, un grand ensemble de 20.40 m² intégrant le séjour et une cuisine ouverte aménagée, le tout prolongé sur une jolie terrasse en bois de 11.80m², 1 chambre avec placard. 1 Parking en S/Sol. Chauffage collectif avec système de pompe à chaleur. L'Eau froide est aussi comprise dans les charges ainsi que l'entretien des communs. Disponible immédiatement. Soumis PINEL. Profitant d'un cadre préservé et naturel aux allures de campagne. Au bord du Touch et à proximité de la base de loisirs de la de la Ramée offrant 250 hectares d'espaces verts. A seulement 12 min du Centre de Toulouse, Gare de St martin à 8 min à pied et accès rocade Arc-en-Ciel immédiat. Lignes de bus Linéo 2 & 3 à 1.2 km. Future ligne de métro à 3 min en voiture annoncée pour 2028. Établissements scolaires et commerces accessibles à pied. Un emplacement idéal grâce à sa proximité du complexe aéronautique et des bassins de formation (école, vétérinaire, ingénieure, santé). Résidence de standing entièrement sécurisée avec des espaces verts paysagers, un jardin partagé, portail à ouverture automatique télécommandée, menuiseries à isolation renforcée avec double vitrage. Parquet stratifié dans les chambres, carrelage en grès émaillé et volets roulants motorisés dans les pièces à vivre (séjour/cuisine). Loyer : 648€ CC [dont 110€/mois de provisions sur charge - chauffage /eau froide /entretien des communs compris - avec régularisation annuelle]. Honoraires à la charge du locataire : 555.62€ TTC (Comprenant les Frais de V.D.B : 427.40€+ E.D.L.:128.22€). Dépôt de garantie : 538€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 229 et 310 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.