APPARTEMENT T2 41M² - TOULOUSE

DESCRIPTION DU BIEN

ARBORESENSB24 -TOULOUSE/ST-MARTIN-DU-TOUCH. Profitant d'un cadre préservé et naturel aux allures de campagne. Au bord du Touch et à proximité de la base de loisirs de la de la Ramée offrant 250 hectares d'espaces verts. A seulement 12 min du Centre de Toulouse, Gare de St martin à 8 min à pied et accès rocade Arc-en-Ciel immédiat. Lignes de bus Linéo 2 & 3 à 1.2 km. Future ligne de métro à 3 min en voiture annoncée pour 2028. Établissements scolaires et commerces accessibles à pied. Un emplacement idéal grâce à sa proximité du complexe aéronautique et des bassins de formation (école, vétérinaire, ingénieure, santé). Résidence de standing entièrement sécurisée avec des espaces verts paysagers, un jardin partagé, portail à ouverture automatique télécommandée, menuiseries à isolation renforcée avec double vitrage. Parquet stratifié dans les chambres, carrelage en grès émaillé et volets roulants motorisés dans les pièces à vivre (séjour/cuisine). Système de chauffage mixte pour plus d'économies et de confort. Nous vous proposons à la location ce SPACIEUX T2 récent de 40.98m² situé au 2ème étage avec Balcon (sur 4 étages avec ascenseur). Composé d'une entrée avec placard, un wc séparé, un espace de vie doté d'un séjour spacieux et une cuisine ouverte entièrement équipée (meubles hauts/bas, plaque vitro 2 feux, hotte et frigo top), un agréable balcon spacieux de 13.99m² (véritable pièce supplémentaire!), une chambre de 11.05 m² et une jolie salle d'eau aménagée attenante avec un emplacement pour le Lave-linge. vous bénéficierez également d'un stationnement sécurisé en S/Sol. Chauffage collectif avec système de pompe à chaleur. Eau froide comprise dans les charges également. Disponible au 15/02/2024. Soumis PINEL. Loyer : 622€ CC [dont 100€/mois de provision sur charges comprenant le chauffage/l'eau froide /l'entretien des parties communes. Les charges sont soumises à régularisation annuelle]. Honoraires à la charge du locataire : 532.74€ TTC (Comprenant les Frais de V.D.B : 409.80€/E.D.L. : 122.94€). Dépôt de garantie : 522€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 221 et 299 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.