APPARTEMENT T2 45M² - TOULOUSE

DESCRIPTION DU BIEN

ARBORESENSB25 -TOULOUSE/ST-MARTIN-DU-TOUCH. Profitant d'un cadre préservé et naturel aux allures de campagne. Au bord du Touch et à proximité de la base de loisirs de la de la Ramée offrant 250 hectares d'espaces verts. A seulement 12 min du Centre de Toulouse, Gare de St martin à 8 min à pied et accès rocade Arc-en-Ciel immédiat. Lignes de bus Linéo 2 & 3 à 1.2 km. Future ligne de métro à 3 min en voiture annoncée pour 2028. Établissements scolaires et commerces accessibles à pied. Un emplacement idéal grâce à sa proximité du complexe aéronautique et des bassins de formation (école, vétérinaire, ingénieure, santé). Résidence de standing entièrement sécurisée avec des espaces verts paysagers, un jardin partagé, portail à ouverture automatique télécommandée, menuiseries à isolation renforcée avec double vitrage. Parquet stratifié dans les chambres, carrelage en grès émaillé et volets roulants motorisés dans les pièces à vivre (séjour/cuisine). Système de chauffage mixte pour plus d'économies et de confort. Nous vous proposons à la location ce SPACIEUX T2 récent de 45,32 m² situé au 2ème avec Balcon (sur 3 étages avec ascenseur). Composé d'une entrée avec placard, un wc séparé, un espace de vie doté d'un séjour spacieux et une cuisine entièrement équipée (meubles, plaque, hotte, frigo top), un agréable balcon spacieux de 14,35 m² (véritable espace de vie supplémentaire!), une chambre de 11,45 m² et une jolie salle d'eau aménagée attenante avec un emplacement pour le Lave-linge. 1 stationnement sécurisé en S/Sol. DPE : A. Chauffage collectif avec système de pompe à chaleur. Eau froide comprise dans les charges également. Disponible le 16/12/2024 ! Soumis PINEL. Loyer : 679.58€ CC [dont 100€/mois de provisions sur charge - chauffage /eau froide /entretien des communs compris - avec régularisation annuelle]. Honoraires à la charge du locataire : 589.16€ TTC (Comprenant les Frais de V.D.B : 453.20€/E.D.L. : 135.96€). Dépôt de garantie : 579.58€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 et 325 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.