Acheter de l’immobilier à toulouse et dans son agglomération avec la Loi Pinel

Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier ? AGESTIS, votre agence immobilière, vous présente les conditions à remplir afin de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, qui améliore la loi Duflot.

La loi Pinel en quelques mots, remplace le dispositif Duflot

La loi Pinel, en vigueur depuis le 1er Septembre 2014, complète la loi Duflot en place depuis le 1er Janvier 2013, et vise à favoriser la mise en location d’immobilier neuf en offrant des avantages fiscaux en retour.

Si vous faites l’acquisition d’un appartement , et que ce dernier répond aux conditions de la loi, vous bénéficierez chaque année de mise en location, d’une réduction d’impôt sur le revenu de 2% du montant de votre investissement, selon les plafonds établis par la loi (1% à partir de la 10ème année de mise en location). La réduction d’impôt sur le revenu peut atteindre jusqu’à 21% du montant de l’investissement de votre bien immobilier.

Acheter un appartement qui répond aux conditions de la nouvelle loi Pinel

Afin de bénéficier de cette défiscalisation, votre investissement doit répondre à plusieurs conditions, parmi lesquelles :

• Si vous achetez cet appartement celui-ci devra être neuf (ou en construction)
• L’appartement devra aussi répondre aux exigences du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) : RT2012 ou BBC2005 et doit être situé dans une zone dans laquelle la loi est applicable. Toulouse, Balma, L’Union, Saint-Jean, Portet-sur-Garonne, ou encore Tournefeuille, villes faisant partie du champ d’action d’AGESTIS, font toutes parties de la zone B1, zone éligible à la défiscalisation Pinel.
• L’appartement doit être la résidence principale d’un locataire pendant au moins 6 ans, et ce dans les 12 mois suivant sa livraison
• Vous devez également vous engager à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires à découvrir ici

A noter également que la loi Pinel vous permet dorénavant de louer cet appartement à vos enfants ou à vos parents, à condition qu’ils ne fassent pas partie du même foyer fiscal que vous, et que les SCPI sont elles aussi éligibles à la loi Pinel.

Avantages fiscaux d’un achat d’immobilier à Toulouse

A condition de respecter ces règles et les plafonds de loyer, vous bénéficierez d’avantages fiscaux chaque année. Prenons un exemple concret.

Vous achetez 200.000€ cet appartement, d’une surface de 71m². Pour obtenir le loyer Pinel  maximum/m², il faut faire le calcul suivant :

(Plafond de loyer Pinel défini par la zone x (0,7 + 19/surface)) x surface

Ici : (10,00 x (0,7 + 19/71)) x 71 = 687€ par mois

Supposons que vous mettiez en location cet appartement pendant 9 ans, vous bénéficierez chaque année d’une réduction d’impôts de 2% de votre investissement, soit 18% sur 9 ans.

200.000/100 x 2 = 4.000€ d’impôts en moins chaque année, soit 9 x 4.000 = 36.000€ de défiscalisation en 9 ans.

NB : pour la défiscalisation, le plafond de prix au m² est de 5.500€ par m². Autrement dit, même si le prix au m² de votre investissement est supérieur à cette valeur, le montant de la défiscalisation sera calculé comme si le prix au m² de votre bien était de 5.500€. Exemple : si vous achetez 300.000€ un bien d’une surface de 40 m² (soit 7.500€ le m²), la base de calcul pour votre réduction d’impôt sera 40 m² x 5.500€ = 220.000€. Vous bénéficierez alors d’une réduction de (220.000/100 x 2) = 4.400€ d’impôts par an.

Profitez dès maintenant de cette opportunité pour réaliser votre projet d’achat immobilier à Toulouse !

Pour en savoir plus et obtenir rapidement une étude d’investissement personnalisée et gratuite, contactez vite notre agence immobilière au 05 61 61 61 61.